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Mietrecht – Zehn Tipps für Mieter

Kennen Sie Ihre Rechte, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mieten.

1. Bringen Sie Ihren Papierkram mit

Der beste Weg, einen potenziellen Vermieter zu überzeugen, ist, vorbereitet zu sein. Um sich einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Bewerbern zu verschaffen, bringen Sie zum Treffen mit dem Vermieter Folgendes mit: einen ausgefüllten Mietantrag, schriftliche Referenzen von Vermietern, Arbeitgebern und Kollegen sowie eine aktuelle Kopie Ihrer Kreditauskunft.

2. Prüfen Sie den Mietvertrag

Lesen Sie alle Bedingungen des Mietvertrags sorgfältig durch, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Möglicherweise enthält Ihr Mietvertrag eine Bestimmung, die Sie nicht akzeptieren können – zum Beispiel Einschränkungen in Bezug auf Gäste, Haustiere, Designänderungen oder das Betreiben eines Heimgeschäfts. Hilfe bei der Überprüfung Ihres Mietvertrags finden Sie unter Unterzeichnung eines Mietvertrags (FAQ).

3. Lassen Sie sich alles schriftlich geben

Um Streitigkeiten oder Missverständnisse mit Ihrem Vermieter zu vermeiden, sollten Sie alles schriftlich festhalten. Bewahren Sie Kopien jeglicher Korrespondenz auf und lassen Sie einer mündlichen Vereinbarung einen Brief folgen, in dem Sie Ihre Abmachungen darlegen. Wenn Sie Ihren Vermieter zum Beispiel bitten, Reparaturen durchzuführen, halten Sie Ihre Bitte schriftlich fest und behalten Sie eine Kopie für sich. Wenn der Vermieter mündlich zustimmt, schicken Sie einen Brief, der dies bestätigt.

4. Schützen Sie Ihre Persönlichkeitsrechte

Neben Streitigkeiten über Miete oder Kaution ist eines der häufigsten und emotionalsten Missverständnisse die Spannung zwischen dem Recht des Vermieters, eine Mieteinheit zu betreten und dem Recht des Mieters, in Ruhe gelassen zu werden. Wenn Sie Ihre Rechte auf Privatsphäre verstehen (z.B. wie viel Vorankündigung Ihr Vermieter vor dem Betreten der Wohnung geben muss), wird es einfacher sein, diese zu schützen. Weitere Informationen finden Sie unter Rechte des Mieters auf Privatsphäre und Reparaturen FAQ.

5. Verlangen Sie Reparaturen

Kennen Sie Ihre Rechte, in einer bewohnbaren Mieteinheit zu leben – und geben Sie sie nicht auf. Die überwiegende Mehrheit der Vermieter ist verpflichtet, ihren Mietern bewohnbare Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen, einschließlich ausreichendem Wetterschutz, Heizung, Wasser und Strom sowie sauberen, hygienischen und baulich sicheren Räumlichkeiten. Wenn Ihre Mieteinheit nicht in gutem Zustand gehalten wird, haben Sie eine Reihe von Möglichkeiten, die von der Einbehaltung eines Teils der Miete über die Bezahlung der Reparaturen und den Abzug der Kosten von der Miete bis hin zum Anruf bei der Bauaufsichtsbehörde (die den Vermieter zur Durchführung der Reparaturen auffordern kann) und dem Auszug ohne Haftung für Ihre zukünftige Miete reichen. Weitere Informationen finden Sie im Artikel Rechte des Mieters auf kleinere Reparaturen.

6. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter

Halten Sie die Kommunikation mit Ihrem Vermieter offen. Wenn es ein Problem gibt – zum Beispiel, wenn der Vermieter Reparaturen nur langsam durchführt – sprechen Sie darüber, um zu sehen, ob das Problem ohne einen bösen Rechtsstreit gelöst werden kann. Sprechen Sie mit einem Anwalt wie König & Kollegen Mietrecht.

7. Schließen Sie eine Mieterschutzversicherung ab

Die Versicherungspolice Ihres Vermieters deckt nicht Ihre Verluste durch Diebstahl oder Beschädigung. Die Versicherung des Vermieters deckt auch, wenn Sie von jemandem verklagt werden, der behauptet, durch Ihre Unachtsamkeit in Ihrer Wohnung verletzt worden zu sein. Die Versicherung für Mieter kostet normalerweise 350 Euro pro Jahr für eine 50.000-Euro-Police, die Verluste durch Diebstahl oder Schäden, die durch andere Personen oder Naturkatastrophen verursacht wurden, abdeckt; wenn Sie nicht so viel Versicherungsschutz benötigen, gibt es günstigere Policen.

8. Schützen Sie Ihre Kaution

Um sich selbst zu schützen und Missverständnisse zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Mietvertrag die Verwendung und Rückerstattung von Kautionen klar regelt, einschließlich zulässiger Abzüge. Führen Sie beim Einzug eine Begehung mit dem Vermieter durch, um vorhandene Schäden an den Räumlichkeiten in einer Einzugserklärung oder Checkliste festzuhalten. Weitere Informationen finden Sie in dem Artikel Schützen Sie Ihre Kaution beim Einzug.

9. Schützen Sie Ihre Sicherheit

Informieren Sie sich, ob Ihr Gebäude und Ihre Nachbarschaft sicher sind und was Sie von Ihrem Vermieter erwarten können, wenn dies nicht der Fall ist. Besorgen Sie sich Kopien aller staatlichen oder örtlichen Gesetze, die Sicherheitsvorrichtungen wie Riegel und Fensterschlösser vorschreiben, prüfen Sie, wie anfällig das Grundstück für das Eindringen eines Kriminellen ist, und erfahren Sie, ob es auf dem Grundstück oder in der Nähe bereits zu kriminellen Vorfällen gekommen ist. Wenn ein Verbrechen sehr wahrscheinlich ist, kann Ihr Vermieter verpflichtet sein, einige Schritte zu Ihrem Schutz zu unternehmen.

10. Gehen Sie mit einer Zwangsräumung richtig um

Wissen Sie, wann Sie sich gegen eine Räumungsankündigung wehren müssen – und wann Sie umziehen sollten. Wenn Sie das Gefühl haben, dass der Vermieter eindeutig im Unrecht ist (z.B. Sie haben keine ordnungsgemäße Benachrichtigung erhalten, die Räumlichkeiten sind unbewohnbar), sollten Sie die Räumung bekämpfen. Aber wenn Sie nicht das Gesetz und nachweisbare Fakten auf Ihrer Seite haben, kann es kurzsichtig sein, gegen eine Räumungsklage vorzugehen. Wenn Sie eine Räumungsklage verlieren, können Sie am Ende Hunderte (sogar Tausende) von Euro Schulden haben, was Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Fähigkeit, leicht von zukünftigen Vermietern zu mieten, beschädigen wird.